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Preguntas frecuentes de La Merced

¿Cuál es el rol de Eidico?
En estos casi 18 años, llevamos desarrollados 64 emprendimientos, entre vivienda e inversión. Esto no sería posible sin la confianza de la gente. Somos una empresa de gestión, ya que gestionamos fondos de terceros que se juntan para resolver sus necesidades reales de vivienda e inversión. Representamos a este grupo de pequeños inversores, comprometiéndonos a entregarles el producto terminado. Identificamos una necesidad real, proponemos un producto que la resuelva, y sólo cuando tenemos a todos los suscriptores arrancamos con el desarrollo. De esta manera, los interesados alcanzan, juntos, un producto que no podrían lograr de manera individual.
Además generamos una financiación accesible para un grupo de personas que no podrían adquirir un bien inmueble de otra forma. Es decir, reunimos a un grupo que comparte los mismos intereses, y elaboramos desarrollos a escala que se van pagando en el tiempo.

¿El valor de suscripción al barrio es fijo o tiene ajustes?
Nuestro compromiso es aplicar los fondos recaudados a la realización de las obras necesarias para desarrollar el proyecto. El sistema funciona como quién construye su propia casa con un arquitecto que presupuestó la obra. Si el presupuesto está correctamente confeccionado, no habrá sorpresas. Sin embargo, existen tres factores que pueden originar mayores costos:

Inflación: incremento en el precio de las obras y trabajos presupuestados.
Obras adicionales: obras no contempladas originalmente pero que se deben encarar por exigencias municipales o del proyecto.
Morosidad de los suscriptores: perjudica el flujo de caja necesario para seguir con las obras.

¿En estos momentos, ¿cómo se maneja el tema inflacionario?
La gran mayoría de nuestros emprendimientos se financian en pesos. Hablamos de una financiación natural y genuina, sin intervención bancaria, que surge de proponer un desarrollo en tres o cuatro años, para que las cuotas mensuales que van abonando los suscriptores se vayan aplicando al desarrollo del barrio. El desarrollo al costo contempla la posibilidad de ajustes por inflación. Esto significa que, si el valor proyectado originalmente varía por la inflación, los suscriptores pagarán un ajuste al final del desarrollo. Trabajar en escala nos permite que los ajustes siempre sean menores a los índices de inflación real.

¿Cómo continúa la financiación del proyecto si muchos dejan de pagar?
El sistema ha probado resistir embates tan fuertes como la devaluación sin corridas generalizadas. Aún con desajustes económicos importantes, la experiencia muestra que el valor de la suscripción se mantiene y que no es difícil recolocarlo aún en momentos de ofertas superiores a lo habitual. El flujo de fondos independiente compuesto por personas con intereses comunes le otorga especial fortaleza en tiempos de crisis, permitiendo avanzar con el proyecto y contratar obras en momentos en que otros no lo hacen.

¿Por qué se afirma que todo el inmueble se valoriza luego de la suscripción?
.El proyecto nace siendo exitoso comercialmente. Al lograr la suscripción del 100%, se acaba la oferta y se asegura su éxito comercial, sin riesgos y con fuertes posibilidades de revalorización. La revalorización se da por el hecho de que si alguien quiere entrar al proyecto deberá pagarle a algún propietario una suma más elevada de la que esté originalmente aportó.

¿Cuándo se puede empezar a construir?
Generalmente a partir de la finalización de las obras, al momento de concluir el plan de pagos.

¿Existe un reglamento de construcción? ¿Impone un estilo determinado?
Al ser un barrio abierto, se utilizará como base el reglamento municipal.

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Categorías:Uncategorized
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