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Desarrollos inmobiliarios en Mar del Plata

Por Mónica Fernandez*

Como pocas, Mar del Plata reúne casi todo lo que se puede esperar de una ciudad. Su excelente oferta hotelera y gastronómica, sus propuestas de entretenimiento y sus variadas opciones inmobiliarias para residentes permanentes o temporales ‒tanto en la zona céntrica como en los barrios cercanos‒ la convierten en un gran polo de atracción.
Sus más de 600.000 habitantes la ubican como la quinta ciudad del país y a ese número se le suman alrededor de 3 millones de visitantes por temporada. “Las necesidades y expectativas de esta población estable y la demanda de alojamiento y servicios temporales de semejante volumen de personas es un punto de partida más que interesante para los negocios inmobiliarios”, advierte el Arquitecto José Rozados, presidente de Reporte Inmobiliario, la consultora especializada en Real Estate, al evaluar las perspectivas de la ciudad costera.
Según datos de la Municipalidad de General Pueyrredón, el año pasado se aprobaron más de 145.000 m2 de nueva construcción. Acompañando este boom inmobiliario y la tendencia a alejarse de las zonas céntricas, la ciudad extendió sus fronteras.
El corredor paralelo a las playas del Sur es el elegido por las nuevas urbanizaciones. “Los barrios privados se desarrollan en la zona de la Avenida Newbery, próxima al Bosque Peralta Ramos, con condiciones paisajísticas excepcionales y a sólo veinte minutos del centro”, apuntó el Arquitecto Daniel López Hidalgo durante el último Seminario de Real Estate en Mar del Plata.
“Las perspectivas de crecimiento de los barrios privados en ciudades con baja densidad de población es muy buena, ya que resuelven la vivienda a muy corta distancia y tiempo de viaje, con los beneficios de mayor seguridad, recreación y deportes. Además, generan una mayor integración entre los habitantes y las actividades de la ciudad abierta y el barrio privado”, opina Rozados y agrega que en estos proyectos hay una fuerte presencia de compradores locales.
En la Zona Sur de la ciudad ‒que cuenta con las mejores canchas de golf y las playas más exclusivas‒, se contabilizan cerca de una decena de emprendimientos en marcha. Arenas del Sur –el primer barrio de Eidico en Mar del Plata‒ va por su tercera suscripción, en este caso 11 hectáreas que se sumarán a las 70 ya existentes. El barrio cuenta con canchas de tenis, cancha de polo y Club House con pileta de natación.
El valor promedio de los lotes en las principales urbanizaciones es de US$50 por m2, lo que permite adquirir terrenos desde los US$30.000. Para el inversor puede resultar una alternativa más que interesante considerando que el costo de entrada no es alto y que, si se construye una vivienda, se puede obtener una renta por alquiler además de apostar a un incremento en los valores una vez que el emprendimiento se haya consolidado.
“Si el inversor tiene una mirada de largo plazo y analiza otros factores que puedan complementar el barrio, como nuevos accesos, otros proyectos en la zona o iniciativas públicas en el área, la inversión resultará buena”, evalúa Rozados. Y agrega: “El rendimiento promedio es difícil de determinar a priori y depende de la rapidez de consolidación que logre el emprendimiento y de la oferta que se sume en otros desarrollos similares. Esto último en el corto plazo puede ir en contra de una fuerte revalorización pero en el largo plazo es favorable ya que consolida toda la zona”.
Los brokers de la ciudad costera tienen un lema que resulta un atractivo argumento de venta: “En Mar del Plata la inversión se disfruta”, en relación a la posibilidad de invertir en ladrillos, obtener una renta por alquiler temporario y al mismo tiempo poder disponer de la propiedad para vacacionar. Un combo para tener en cuenta.

Barrios serranos

Con las sierras como telón de fondo, Tandil también se dibuja en el horizonte de los inversores como una buena opción. A 360 kilómetros de la Capital, cuenta con varios emprendimientos que combinan seguridad, deportes y servicios. En esta ciudad, Eidico suscribió en pocos días el 100% de su nuevo proyecto La Mata. Ubicado sobre un predio de 78 hectáreas, La Mata ofrece lotes desde US$30 por m2 “entre un 35% y un 70% por debajo del promedio del mercado actual de Tandil”, explican los encargados del proyecto.

(*) La autora es periodista especializada en Finanzas e Inversiones.

Mar del Plata en Cifras

-600.000 habitantes la ubican como la quinta ciudad del país
-3 millones de visitantes por temporada
-Más de 145.000 m2 construidos en 2010
-El valor promedio de los lotes en las principales urbanizaciones es de US$50 por m2, lo que permite adquirir terrenos desde los US$30.000

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