Departamentos y oficinas en Tigre: cada vez más cotizados

A veces por gusto, otras veces por sus costos más accesibles y también por las comodidades de un consorcio con seguridad, la opción de vivir en un departamento es elegida por jóvenes, parejas, nuevas familias o matrimonios mayores, cuyos hijos y nietos se instalaron en el área. Sin el mantenimiento y gastos propios de una casa con jardín, la propuesta de departamentos es muy atractiva, incluso para aquellos que buscan invertir en un inmueble que deje fácilmente una renta. Los complejos de condominios logran el equilibrio entre el departamento de Capital y la casa de barrio privado.
El pionero en desarrollar propuestas de este tipo en la zona fue “Condominios de la Bahía” en 2001. Actualmente hay 16 condominios en construcción –147.000 m2 de obra–, que se suman a los 10 desarrollos ya consolidados. En los nuevos proyectos se han congregado los grupos desarrollistas nacionales e internacionales más prestigiosos, con inversiones millonarias. En total, en los últimos tres años, la zona ofrece más de 1500 unidades (entre departamentos de uno a cinco ambientes, y lofts). El desarrollo de condominios, por tanto, se proyecta como un negocio estrella del Real Estate en 2011.

Más departamentos que lotes

En la desarrolladora Nordelta, destacaron el fuerte crecimiento en la demanda de departamentos: por primera vez desde el inicio del emprendimiento, hacia fin de 2010 se registró que las ventas de este tipo de viviendas superó a la de los lotes: “Sólo durante el 2010 se vendieron unas 500 unidades de departamentos (condominios y townhouses), por unos 80 millones de dólares” describe Matías Terrizano, director comercial de esa empresa. “Los condominios y los departamentos accesibles –expresa la empresaria de bienes raíces Haydée Burgueño (con presencia en Pilar y Del Viso)– son los productos inmobiliarios que mantienen, a pesar de las dificultades del contexto actual para acceder a la vivienda, algún nivel de dinámica”. Por otra parte, Patricia M (62), vecina y propietaria de la zona de Nuevo Tigre, y que ha realizado numerosas inversiones y comercializa inmuebles en la zona, comparte su experiencia: “En los últimos años he comprobado la rápida revalorización de este tipo de unidades. Algunas propiedades han llegado casi a duplicar su valor inicial de un año a otro, es un tiempo récord. Por ejemplo, un departamento que hace un año valía US$85.000, hoy, sin haberse terminado las obras, ya escaló a US$150.000”.
Alejandro Vidal, representante de la Inmobiliaria Rubica y con varios años de experiencia en el sector, asegura: “Existe mucha demanda para este tipo de proyectos, tanto de departamentos como de oficinas. En la zona del barrio privado Santa María de Tigre ya hay dos emprendimientos de este tipo a punto de lanzarse”. Al consultarle sobre las razones del éxito de la zona y el interés de la gente por invertir o instalarse en la zona, asegura: “En primer lugar, el municipio de Tigre creció muchísimo, es el que más progresó en la última década, tanto en población, como en infraestructura: es el municipio más rico de la provincia. Todos los barrios privados del municipio fueron un éxito total. La gente es testigo de eso, y además la zona ya cuenta con todos los servicios (colegios, transporte, supermercados, salud, bancos…)”. Con respecto a la propuesta de Eidico de construir departamentos en Villa Nueva, lo considera una iniciativa excelente: “Eidico ya es reconocido por su éxito y solidez en todo lo que ha hecho en la zona y atrae tanto a inversores como a los consumidores finales. Confiar en el desarrollador y conocer su trayectoria es muy importante y la gente lo valora”.

Valores en la zona

Actualmente el mercado de la zona ofrece diversas unidades terminadas o en desarrollo. Los valores varían según los ammenities y las características de cada proyecto:
– 1 ambiente: desde US$90.000
– 2 ambientes: desde US$120.000 hasta US$190.000
– 3 ambientes: desde US$130.000 a US$230.000
– 4 ambientes*: desde US$240.000
– 5 ambientes*: desde US$480.000
(*La oferta de este tipo de unidades es menor en comparación con el resto)