Inicio > Eidico, Emprendimientos, Inversiones, Mercado > Miami III: nueva oportunidad de inversión

Miami III: nueva oportunidad de inversión


Teniendo en cuenta el panorama que presenta Estados Unidos en cuanto al mercado de propiedades, especialmente en Miami, donde muchas de las propiedades se encuentran por debajo de su costo de reposición, volvemos a presentarles una posibilidad de invertir
Las dos inversiones anteriores involucraron, por un lado, la adquisición y la renovación del Wave Hotel y por el otro, la compra del terreno lindero (vacío) en donde se prevé la ampliación del hotel con 12 suites de lujo, 2 salas de reunión, pileta y estacionamiento. El Hotel Wave es un hotel boutique de 66 habitaciones (a ampliarse en 78), ubicado al sur de la 5ta avenida, a metros de la playa, en una zona residencial, donde se encuentran las propiedades más exclusivas y los restaurantes más sofisticados. Gracias a las obras que ya se están realizando, el hotel elevará su categoría, lo que le permitirá trabajar sobre mayores niveles tarifarios, y por ende, mejorar su rentabilidad operativa.
Teniendo en cuenta esta primera experiencia, y tras analizar todo tipo de propiedades (vivienda, comerciales, turísticas, entre otras), concluimos que los edificios destinados al turismo resultan los más atractivos. Estos inmuebles no sólo generan un importante ingreso anual, sino que presentan una recuperación de los precios más rápida y segura.

Propuestas en análisis

La primera alternativa es un hotel boutique de tres pisos y una amplia terraza, con 18 habitaciones de lujo. Además, cuenta con pileta, espacio para un restaurante, servicio wi-fi en todo el edificio y vallet parking. No precisa obra o inversión de ningún tipo, ya que se encuentra en óptimas condiciones. Ubicado en una de las zonas más exclusivas de Miami Beach y con una tarifa promedio de US$182, este hotel llegó, en el último año, a una ocupación promedio de 81%, una cifra muy elevada para la zona.

La segunda alternativa es un edificio en construcción ubicado frente a la bahía. Un inmueble que suspendió sus obras en febrero de 2008 debido a la crisis económica y la falta de fondos. El proyecto contempla cuatro pisos residenciales, locales comerciales en planta baja, estacionamiento para todas las unidades, seis muelles destinados a alquiler o a uso propio y una terraza con pileta.

Por el momento, lleva invertidos US$1.5 millones en costos directos de la construcción (fundaciones y estructura hasta el segundo piso inclusive) y US$1 millón en costos indirectos (permisos, fees, entre otros). A su vez, ya cuenta con la habilitación para uso residencial (en los cuatro pisos) y comercial (en planta baja).
La propuesta es retomar la construcción pero modificando el proyecto, ampliando la cantidad de unidades a 50 departamentos de 88 m2 promedio sobre un total de 4.400m2, que se destinarán a alquiler temporario durante todo el año, a fin de obtener una rentabilidad anual atractiva. Además, se apunta a la revalorización del inmueble a través de la recuperación de precios.

Anuncios
  1. Aún no hay comentarios.
  1. No trackbacks yet.

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión / Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión / Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión / Cambiar )

Google+ photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google+. Cerrar sesión / Cambiar )

Conectando a %s